사전검사
새 아파트의 입주일을 기준으로 약 1~2개월 전에 건설회사에서 사전점검을 실시합니다. 주택법 시행규칙에는 건설회사가 입주 개시 최소 2일 45일 전부터 사전점검을 실시하도록 규정하고 있다. 사전검사는 결함을 발견하고 수리하는 과정이다. 사전점검 과정에서 발견된 하자사항을 확인하게 되면 건설사는 입주 전 하자사항을 처리하게 됩니다. 특히, 이번 사전점검 과정에서는 주요 하자사항(샤시 프레임, 파손된 타일, 누수 등) 수리를 요청하세요. 입주 후 하자보수를 하는 것은 매우 불편하기 때문이다. 사전점검은 주로 주말에 진행되며, 사전예약을 통해 날짜를 지정하여 진행된다. 이때 주택담보대출 은행도 행사에 참석해 상담을 해주기 때문에 주택담보대출에 대한 조언을 받아보시는 것도 좋을 것 같습니다. 이때, 입주지원센터에 방문하셔서 이사방법(사다리차, 엘리베이터 등)을 문의하시는 것이 좋습니다. 15층 이상이나 화단이 있는 일부 구역은 사다리차로 이동할 수 없기 때문입니다.
특정 입주 기간을 지정
시에서 공사가 완료되어야만 입주가 가능합니다. 입주 기간이 60일에서 최대 90일 사이인 경우를 대부분 봤습니다. 입주일을 예약하시고, 해당일에 잔금을 완납하신 후 입주하실 수 있습니다. 사전점검 전 건설회사에서 지정된 입주기간을 미리 안내해 드립니다. 대부분의 경우 60일로 생각하시면 됩니다.
잔액대출 신청
단체대출 신청 시, 사전점검 시 상담한 은행에서 요구하는 서류를 준비하여 대출을 신청하실 수 있습니다. 일반적으로 주택담보대출을 받고 계약금을 상환합니다. 주택담보대출을 받는다고 바로 되는 것은 아니므로 서류를 미리 준비하는 것이 가장 좋습니다. (저는 한 달 정도 미리 준비했습니다.) 정책대출인 디딤돌대출이나 보금자리대출의 경우 한국주택금융공사 홈페이지입주 시 잔금을 납부하기 위해서는 반드시 제휴은행을 통해 미리 준비하여 신청하셔야 합니다.
이사 예약
신축아파트는 입주초기 임차인의 이사예약으로 인해 밀린 물량이 많다. 이사할 때 사다리차나 엘리베이터를 이용하는데, 대부분의 이삿짐 업체들은 한 노선당 하루 3시간만 이동합니다. (오전 9시, 낮 12시, 오후 3시) 이사를 하려면 건설사 홈페이지나 입주지원센터에 전화해 사전 예약을 해야 한다. 이동을 원하는 날짜에 라인의 3시간 예약이 만석일 경우, 해당 날짜에는 이동이 불가능하며 다른 날짜와 시간으로 변경하셔야 합니다. 입주지원센터를 통해 이사예약을 하신 경우에는 이사업체에 예약을 하셔야 합니다. 일반적으로 손이 없는 날에는 잘하기로 소문난 이사업체에 예약을 하기가 쉽지 않습니다. 그 점 역시 잘 고려하셔야 할 것 같습니다.
상주 청소업체 예약
청소는 반드시 입주 전에 이루어져야 하지만, 대부분의 건설회사에서는 지정된 입주기간 3~4일 전에 청소를 하도록 허용하고 있습니다. 이사하시기 전 청소를 완료하실 수 있도록 청소업체에 날짜를 잘 확인하시고 예약을 하시면 됩니다. (입주청소, 줄줄이공 등은 해드립니다. 단, 시스템에어컨은 허용되지 않습니다.)
입주청소
잔금이 완납되지 않았으므로 집주인과 청소업체 담당자가 함께 입주지원센터를 방문해 열쇠를 전달해야 합니다. 이후, 세입자 청소업체에서 청소를 완료한 후 열쇠를 반납하시면 됩니다.
입주증명서발급, 열쇠발급
점유 증명서 및 해제 키를 받으려면 모든 잔액을 지불해야 합니다. 먼저 계약금 10%는 이미 납부되었으므로 중도금대출 상환을 위해 주택담보대출(60%)을 통과하고 받으시면 됩니다. 잔액의 나머지 30%를 준비하고 지불해야 합니다. (물론 첫집이나 여러 조건에 따라 주택담보대출 비율이 70~80%까지 오르는 사람도 있었다.) 연장수수료와 옵션수수료는 보통 계약금의 10%이므로 남은 금액을 준비해야 한다. 90%. 또한, 중도금대출 이자는 무이자라 하더라도 지정 입주기간 전날까지는 이자가 적용되므로 지정 입주기간일부터 이자로 바뀌므로 반드시 납부하셔야 합니다. 관심 분야. 지정된 입주기간 첫날부터 예약이 늦어지는 이유이기도 하다. 최근 중간대출 이자를 냈는데 이자율이 5.8%라니… .. 또 갚아야 할 것이 선수관리비 보증금이다. 일단 아파트에 입주하면 관리사무소에 돈을 내고 유지관리를 하게 됩니다. 단, 관리비가 없기 때문에 처음 입주하는 사람에게서 관리비를 징수하여 관리비를 충당합니다. 일반적으로 34평은 30만원이 넘었다고 생각합니다. 이 금액은 나중에 아파트가 팔릴 때 구매자에게 지급됩니다. 해당 금액을 모두 지불하신 후 영수증을 첨부하시고, 입주증명서를 받으신 후 열쇠를 넘겨주시면 됩니다.
취득세납부, 소유권이전등록
잔액을 납부하였으므로 이제 취득세를 납부하여야 합니다. 취득세는 잔액을 납부한 날로부터 60일 이내에 신고, 납부해야 합니다. 소유권 이전등기는 보존등기 신청일 또는 잔액납부일로부터 60일 이내에 신고하여야 합니다. 대부분의 경우 지정된 입주일이 시작되면 주민대표협의회에서 단체법정대리인 1명을 선정합니다. 등록에 필요한 서류를 해당 법률사무소에 제출하고 금액을 납부하기만 하면 됩니다.