2024년 부동산 전망: 서울 집값은 어디에서 오르락내리락할 것인가?
최근 대출 금리가 다시 오르면서 2024년에도 고금리가 지속될 것으로 예상된다. 금리는 부동산 가격에 큰 영향을 미치는 요인 중 하나이기 때문에 2024년 부동산 전망에 대한 관심도 높아지고 있다. 이번 포스팅에서는 서울 집값을 중심으로 2024년 부동산이 어디까지 오를지, 내릴지 개인적인 생각을 적어보았습니다.
2024년 부동산 전망
2024년에는 집값의 급격한 상승이나 하락은 없을 것으로 봅니다. 현재 상승 요인과 하락 요인이 혼재되어 있어 급격한 상승이나 하락을 보기는 쉽지 않을 것 같습니다. 거래량이 줄어들고 그대로 유지될지 신중하게 고려합니다.
현재 수도권 매매가격은 전고점 대비 약 81% 수준으로 회복됐다. 그러나 최근 거래량이 감소하며 상승세도 둔화됐다. 10월 거래량은 아직 완전히 집계되지 않았지만 서울 기준으로 2000건 미만일 것이라는 관측이 우세하다. 올해 초부터 거래량이 크게 회복됐지만 여전히 평균 거래량보다는 낮은 수준이다. 집값 상승 요인
집값이 오르는 요인은 크게 세 가지다.
판매 시장은 호황을 누리고 있으며, 거래 비율이 증가하고 있으며 신규 공급이 부족합니다. 최근 수도권 매매시장은 거의 청약 수준이었다. 올해 초에는 매매가격이 상당히 매력적인 단지가 많았으나, 최근에는 매매가격이 너무 비싼 곳이 많았습니다. 그럼에도 불구하고 청약경쟁률은 높았다.
물론 입지가 좋지 않고 매매가격이 지나치게 높은 곳에서는 경쟁률이 높아도 결국 미계약, 미분양으로 이어지게 된다. 하지만 가격이 주변 시세와 비슷하다면 여전히 많은 사람들이 청약을 위해 몰려들고 있다.
2022년부터 착공 허가가 급락했고, 2025년 이후 입주율이 급격히 감소한 것도 상승세를 견인한 요인 중 하나다. 신규 공급이 부족해지면 신규 건설도 더욱 부족해질 것입니다. 주택가격 하락 요인 주택가격 하락 요인으로는 세 가지 요인도 거론된다. 고금리 장기부동산 특별예금, 50년 주택담보대출 정지. 우선, 최근 주택담보대출 금리가 많이 올랐고, 앞으로도 높은 금리가 지속될 것이 확실하다. 물론 이자부담이 늘어나면서 신규 매수자들의 유입이 쉽지는 않다. 스트레스 DSR 등 추가 대출 규제도 예상되기 때문에 공격적인 매수자들의 유입을 기대하기는 어렵다. 출처: 아실부동산도 늘고 있다. . 기존에는 공급 감소를 증가 요인으로 꼽았으나, 시가지가 늘어나면서 신규 공급 감소를 상쇄할 수 있을 것으로 본다. 하지만 최근 부동산 시장에 관심을 가져본 사람이라면 알겠지만 매물은 많지만 매력적인 호가는 없다. . 대부분의 경우 실거래가에 비해 호가가 터무니없이 높아 집을 팔려는 의도가 있는지 의문이 든다. 일반형 특별예금과 50년 모기지 유예 조치도 어느 정도 영향을 미칠 것으로 예상된다. 진텍의 코멘트: 얼마 전에 부동산을 샀는데 집값이 급등하거나 폭락하는 것을 원하지 않습니다. 지금처럼 집값이 큰 변화 없이 안정되길 바랄 뿐입니다. 출처 : 은행연합회 소비자포털 우선, 고금리가 1년 넘게 지속되면서 이것이 뉴노멀로 익숙해진 측면이 있다. 현재 언론에서는 주택담보대출 금리가 7%이며 곧 8%에 도달할 것이라고 보도하고 있지만 이는 금리 상한선이기 때문에 별 의미가 없습니다. 실제로 9월 신규 주택담보대출을 받은 대출자의 평균 금리는 4% 중후반대다. 실제로 소득과 신용등급이 일정 수준이라면 일반 주택대출 금리는 특별주택대출보다 훨씬 저렴하고, DSR 규정도 40%라 충분하다. 여유가 있습니다. 그럼 지금 집을 사야 할까요? 지금 집을 살까 말까 고민 중이시라면, 집을 구입하려는 목적과 주거비를 먼저 계산해 보시기 바랍니다. 투자 목적이라면 지금은 적절한 시기가 아니라고 생각합니다. 4억 원을 대출받아 전세를 사고 파는 것을 비교해 보겠습니다. 금리를 5%로 가정하면 전세와 매매 금리는 166만원으로 동일하다. 하지만 주택담보대출은 원금을 동시에 갚기 때문에 원금 48만원을 추가로 갚게 돼 저축으로 볼 수 있다. 팔지 않더라도 주거비용은 발생할 수밖에 없다. 하락세에 배팅한다면 당연히 전세나 월세를 사는 것이 유리합니다. 우리도 집을 사는 것에 대해 많은 생각을 했습니다. 지금 집을 사는 것이 맞는지, 집값이 떨어지면 지금 사서 후회할지 많이 고민했어요. 하지만 금리가 더 오를 것을 가정하고 시뮬레이션을 해보았음에도 여유가 있는 대출이고, 실제 입주자들의 만족도가 급격하게 오르는 대출이라 구매를 결정하게 되었습니다. 선택했습니다. 단기적인 시장 수익 창출이 투자 목표라면 지금 매수에 신중해야 합니다. 그러나 실제 거주를 목적으로 하고, 감당할 수 있는 수준에서 대출을 받아 입주하는 경우에는 반드시 잘못된 선택은 아니라고 생각합니다. 변화를 꾀하고 계신다면 당장 움직일 이유가 없다면 조금 더 시간을 갖고 지켜보시는 것이 좋을 것 같습니다. 지금까지의 2024년 부동산 전망은 서울 집값이 오르락내리락하는 곳이다. 주택담보대출 금리 주택담보대출 금리 비교 주택담보대출 한도가 5억 원인 대출의 이자는 얼마입니까? 주택담보대출 금리 비교 주택담보 한도 5억 원 대출 이자는 얼마 최근 한국은행이 기준금리 동결했는데 대출은… blog.naver.com DSR 규제 공지 스트레스 DSR 규제 주택담보대출 신용대출 규제 강화 의미 Stress DSR 규제 주택담보대출 신용대출 규제 강화 의미 DSR 규제 이미 10월 30일 한 번 보도된 바 있지만… m.blog.naver.com 특별예금 정지 대출 정지 특별예금대출 특별예금대출과 디딤돌대출 중 어느 것이 더 유리한지 특별예금대출 정지 특금대출과 디딤돌대출 중 어느 것이 더 유리한지 9월 27일부로 일반형 특별예금대출이 종료되었습니다…블로그. naver.com