개인 임대 아파트는 민간 건설 회사 및 운영자가 공급 한 4-10 년의 강제 임대 주택입니다. 임대인 하이킹 (연간 5% 이내)과 안정적인 거주 기간에 대한 제한을 보장하는 이점이 있습니다. 초기 자금이 낮고 새 아파트가있는 가구에 적합한 주거 옵션이며, 일부는 사전 판매의 전환 가능성이 있습니다.
1. 개인 임대 아파트는 무엇입니까?
개인 임대 아파트주 또는 지방 정부가 아닌 민간 건설 회사 또는 민간 사업주가 제공하는 임대 아파트입니다. 주택 임대 사업자는 8 년 또는 10 년 이상의 필수 임대 기간을 운영하며 임대가 끝나면 전환 될 수 있습니다. 2020 년 7 월 「개인 임대 주택법」 이 개정안은 크게 바뀌었지만 많은 사람들이 여전히 주택을 건설하는 방법으로 개인 임대 아파트를 고려하고 있습니다. 특히, 헌장 가격 상승과 주택 구매 부담이 증가함에 따라 대체 주거 형태로 주목을 받고 있습니다.
2. 개인 임대 아파트의 유형
개인 임대 아파트는 세 가지 유형으로 나눌 수 있습니다 .- 단기 민간 임대 주택 (4 년), 가장 기본적인 형태 인 가장 기본적인 형태는 최소 4 년 동안 임대를 위해 판매되거나 연장 될 수 있으며, 연간 5%로 제한됩니다 – 장기 일반 개인 임대 주택 (8 년) 및 8 년 이상의 임대 세금 및 재정 지원 급여. 인상률은 10 년 이상 장기 불만 (10 년)에 매년 5% 미만으로 제한되며, 초기 임대료는 시장 가격의 85% 미만입니다.
3. 개인 임대 아파트의 장점
– 안정적인 주거용 개인 임대 아파트는 최소 4-10 년의 필수 임대 기간이 있으므로 계약 기간 동안 강제 퇴거에 대해 걱정하지 않고 안정적으로 살 수 있습니다. 특히 자녀의 교육 환경을 유지하려는 가족에게는 큰 이점입니다. – 임대료 인상 제한은 법적으로 5%미만으로 제한되므로 주택 비용이 급격히 증가하지 않고 장기 계획을 세울 수 있습니다. 최근 몇 년 동안, 헌장 가격은 비교적 안정적인 주택 비용을 관리 할 수 있다고 치솟고 있습니다. – 일반 아파트 구매에 비해 초기 비용 절감. 예금은 종종 시장 가격보다 낮으며, 이는 자금이 부족한 젊은 세대 또는 신혼 부부에게 유리합니다. – 새 아파트 용 새 아파트를 구입하기가 어렵더라도 임대 할 수 있습니다. 최신 시설과 환경이있는 아파트에 살 수있는 기회를 얻을 수 있습니다. – 임대 의무가 끝나면 임차인에게 먼저 전환 할 기회가 주어질 수 있습니다. 또한 시장 가격보다 낮은 가격으로 내 집을 준비 할 수 있습니다. – 임차인 커뮤니티의 형성과 같이 시간에 사는 많은 이웃이 있으며 안정적인 공동체가 형성됩니다. 특히 자녀가있는 가족의 경우 동료의 친구와 함께 성장할 수있는 환경이 만들어집니다.
4. 개인 임대 아파트의 단점
– 자산 성장 효과의 소유권과 달리 부동산 가격 상승으로 인해 자산 성장 효과를 누릴 수 없습니다. 장기적으로, 임대료가 자산 형성으로 이어지지 않는다는 단점이 있습니다. – 임대인의 임대료 변경 가능성이 판매되면 새로운 집주인과의 관계를 설정해야 할 수도 있습니다. 계약 기간이 보장되지만 서비스 품질 및 관리 방법은 다를 수 있습니다. – 제한된 내부 교환 임대 주택이므로 구조적 변화 또는 대규모 내부 구조에 제한이 있습니다. 원하는대로 주거 공간을 완전히 바꾸는 것은 어려울 수 있습니다. – 임대가 끝나면 불확실성의 필수 임대가 전환되지 않거나 판매 가격이 예상보다 높아질 수 있습니다. 장기 거주 계획은 불확실 할 수 있습니다. – 관리 품질 차이 차이 관리 과목과 품질은 공공 임대에 비해 다양 할 수 있습니다. 임대 운영자에 따라 시설 관리 및 불만 사항에 차이가있을 수 있습니다. – 추가 비용 관리 비용 및 수리 유지 보수 비용과 같은 추가 비용이 발생할 수 있으며 계약에 명시되지 않은 비용이 청구될 수 있습니다. 계약 전에 모든 비용 항목을 확인해야합니다.
5. 개인 임대 아파트 대 공공 임대 아파트
개인 임대 아파트 및 공공 임대 아파트는 몇 가지 중요한 차이점이 있습니다.
6. 개인 임대 아파트 계약시 체크리스트
개인 임대 계약이 등록 될 때 다음과 같은 문제를 확인하십시오. 임대 사업 등록 : 정식 등록 임대의 필수 확인 : 정확한 임대 의무 및 만료 날짜 확인 요구 사항 : 예금, 임대, 제한 등 절차에 적용되는 조건 및 절차 : 예상시기, 가격 계산 시설 관리에 대한 정화 책임 수리와 같은 정의 책임.
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1 : 개인 임대 아파트 계약 중에 이동할 수 있습니까? A : 그렇습니다. 가능합니다. 그러나 계약에 지정된 페널티 또는 위약 조건이 적용될 수 있습니다. Q2 : 사전 판매로의 전환은 어떻습니까? A : 임대 기간이 끝난 후 임대는 임대 결정에 따라 진행됩니다. 대부분의 경우 현재 임차인에게 사전 판매 권한이 부여되며 판매 가격은 평가 금액을 기준으로합니다. Q3 : 예금의 반환이 안전합니까? A : 법적으로 보호 될 수 있지만 계약 전에 임대의 재무 상태와 신뢰성을 확인하는 것이 중요합니다. 임대 보증 보험에 가입하는 것이 좋습니다. Q4 : 일반 헌장과 개인 임대 아파트의 가장 큰 차이점은 무엇입니까? A : 임대 기간의 안정성과 임대료 인상 제한의 가장 큰 차이는 가장 큰 차이입니다. 개인 임대 아파트는 법적으로 보장 된 거주지 및 임대료 인상 제한을 적용합니다. Q5 : 개인 임대 아파트에는 구독이 필요합니까? A : 공급 방법에 따라 다릅니다. 일부는 가입 절차를 거치고 다른 경우에는 임차인이 첫 번째, 첫 번째 제공 기준 또는 복권으로 선정됩니다.
8. 결론
개인 임대 아파트는 안정적인 생활 환경과 임대 증가의 이점이 있지만 자산 형성 측면에서 제한 될 수 있습니다. 다음과 같은 경우 개인 임대 아파트를 고려할 가치가 있습니다. 주택 구매 자금이 부족하지만 안정적인 주거 환경이 필요하지만 특정 지역의 특정 지역에 살려는 계획이있는 경우, 특정 기간 동안 어린이 교육 환경을 유지하려는 경우 미래의 판매로 자체 소유로 전환하려는 계획이 단기 또는 활발한 성장을 목표로합니다. 그렇다면 다른 주거 옵션을 함께 검토하는 것이 좋습니다. 마지막으로, 개인 임대 아파트의 선택은 개인의 재정 상황, 라이프 스타일 및 장기 주택 계획을 고려하여 결정해야합니다. 계약 전에 전문가와 세심한 정보를 컨설팅하여 후회하지 않고 선택하십시오.