마스터마인드 부동산 사기 변호사
우리나라에는 적법한 건축허가가 없는 토지가 상당하며, 시간이 지나면서 점차적으로 허가를 받는 경우도 있습니다. 그런 지점을 보유하면 차익을 낼 확률이 높아 투자자들의 우려가 크다. 이는 공적인 문제가 될 정도로 성장한 조항이며, 법적 규제나 공식적으로 받아들여지는 개념은 아니지만, 분양대금을 설득하고 분양권을 가로채는 등 조직적인 부동산 사기가 이뤄진다고 하며, 가치가 낮거나 권리 행사에 상당한 제약을 받는 사이트에 대한 허위 정보를 게재하는 것만으로 미래가 상승할 것이라고 밝혔습니다. 대부분의 관련 사례를 보면 지인이나 업체 정보도 모르고 주식을 사는 경우가 드물지 않아 주식다각화로 인한 손실이 늘고 있다.
이는 매우 낮은 가치의 부동산을 매입하여 발생하는 피해의 일종으로, 부동산 가치 산정의 어려움, 기준의 저하, 관련 법규의 해석 미비 등으로 거래대금을 지급하지 않으면 큰 수익을 낼 수 있는 기회를 잃게 돼 초조해진다는 주장이다. 피해자들은 유인되어 거의 가치가 없는 대상에 투자하고 부동산 사기를 조율하여 돈을 속이는 것으로 알려져 있습니다. 대체로 수익에 대한 기대치가 부풀어 올랐지만 사실을 알고 보면 전형적인 계획부동산 사기, 심지어는 버려진 황무지, 거의 가치가 없는 논, 농작물 재배에 부적합한 지역, 개발 여지가 없는 지역, 미래에 개발될 것이라고 투자자를 속이는 달콤한 말이었습니다.
Z씨는 핀테크가 각광을 받는 와중에 한 지역에서 개발 규제가 풀리면서 가치 상승이 예상돼 투자를 권유하는 사람으로부터 투자 메시지를 받았다고 말했다. 또한 Z씨는 소액이라도 상당한 수익을 낼 수 있다며 모금된 자금의 80% 정도를 투자하기로 했다고 밝혔다. 앞으로 긍정적인 소식을 기다리며 계산대를 훑어보니 수십 명이 무리지어 계산대에 얽혀 있는 모습이 보였다. 앞으로 Z씨는 공격 내용과 이유를 추궁하기로 했고, Z씨는 토지 매각이 완료된 직후 곧바로 대응했고, 부동산 사기 기획 전문 변호사의 도움을 받아 사전에 대응했다.
연예인 가족도 지인의 소개로 유망한 투자처를 소개받았고, 막대한 손실을 입었고, 고소까지 당했다. 대부분의 배우들이 공동으로 부동산 관련 법인을 설립하고, 법인을 등록하고, 사무실을 임대하고 있다고 하는데, 한 배우가 아니라 여럿이다. 소위 개발회사나 컨설팅 회사라는 이름으로 사업을 시작하고 주변 사람들을 통해 무작위로 전화를 걸거나 만난 사람들은 보안 유지를 위한 개발 계획을 알고 있다. 그런데 일을 하려는 사람들은 이런 투자자들의 심리를 이해하고 개발을 하겠다고 허위 광고를 한다고 한다. 왜냐하면 실제로 매각되는 토지는 맹목적으로 다중권리 행사를 제한하는 토지이거나 너무 많은 토지할당이 행사 자체를 어렵게 만드는 상황이고, 투자의 성패는 건물이 아니라 개발의 득이 되는가에 달려 있기 때문이다.
교통망 구축에 대한 논의가 활발해지면서 해당 노선 지역에 좋은 개발 기회가 있다는 허위사실이 많았고, 유리한 개발 소식이 나오면 확인을 거쳐 자금을 조달해야 했다. 따라서 구매자 입장에서는 사후에 이러한 어려움을 인지하고 구매대금의 반환을 요구할 필요가 있습니다. 통상적으로 계약 내용이나 연락두절에 어려움이 없고, 경제적 가치가 없는 부동산을 과장해서 대량으로 매매하고, 땅값도 수천만 원에서 수억원에 이른다.
소송의 기한이 짧을 뿐만 아니라 사건의 무게가 다소 무겁고 비용도 상당히 많이 드는 경우가 많기 때문에 소송을 제기하기 전에 회사와 원활한 협상을 진행하는 것이 투자금의 일부를 회수하는 긍정적인 방법입니다. 법은 개인의 사정에 따라 해석해야 한다”며 “개발 가능성도 없고 광고화도 불가능하다는 것을 알지만 모든 것이 보장되고 투자가 유치돼야 수수료가 인정된다”고 말했다. 신속하게 대응하지 않으면 돈을 돌려받지 못할 가능성이 크므로 먼저 증거를 수집해야 합니다. 벌칙 외에 민사소송 등 다방면에서 토지계약 해지, 계약금 반환 요구 등 피해를 최소화할 수 있는 상황별 전략이 필요한 만큼 기획 및 부동산 사기 전문 변호사의 자문이 필요하다.
