눈을 뜨고 있어 내 건물이 도난당했어
A씨는 자신의 건물 2층에 있는 50핑 정도의 점포를 C사에 임대했지만, C사에 임대차계약을 해지하고 건물을 점거해 양도를 요구할 것을 통보했다. 그러나 C사는 계약 만료 후 약 6개월 동안 점포를 불법 점거하고 연체된 임대료를 내지 않았다. 보증금을 잊어버릴 뻔한 상황에서 A씨는 불타올랐다. 이러한 상황에 어떻게 대처해야 할까요?여기는 내 건물이지만 혼자서는 들어갈 수 없어
※ 네이버 지식인: 질문자를 비하하려는 의도는 없지만 임대인과 임차인의 조건을 혼동하는 것 외에 이러한 조치가 어떤 법적(형사적) 결과를 초래할 수 있습니다.
임대인 입장에서는 당연히 답답하고 억울하다. 우리는 그 마음을 백번 이해합니다. 이것은 우리가 생각하는 것보다 더 자주 발생합니다. 상업용 건물보다는 원룸, 빌라 등 주거용 건물에서도 흔히 볼 수 있다. 대신 이런 상황에서 절대 감정적으로 반응하지 말라고 권하고 싶지만 간혹 집주인이 임차인의 허락 없이 들어와 짐을 내리는 경우가 있습니다. 안타깝게도 이 경우 무단 침입이 완전히 성립되었습니다. 이 경우 임차인은 임대인을 무단 침입으로 고소할 수도 있습니다. 사정이 이 지경에 이르렀을 때 임차인은 올라갈 수밖에 없었다. 그래서 나는 항상 감정을 조절하고 이성을 포기하지 말라고 말한다.
말하다; 상황이 심각하면 뉴스에 보도되는 경우도 있지만 세입자가 도망가는 경우도 있다. 연초에 집안에 쓰레기와 오물이 방치되고 내부 시설물이 모두 파괴된 것으로 알려졌으나 연초에 밤에 가출하는 사건이 발생했다. 변호사로서 이렇게 심각한 경우를 경험한 적은 없지만, 양심 없는 세입자를 가끔 접하게 되었습니다. 집주인은 방 청소도 못 하고 들어갔고 안은 검게 그을려 있었다.
A씨는 짐을 꺼내지 않고 건물 절도죄로 C사를 상대로 클레임을 제기할 수 있다. 원칙적으로 계약기간 만료, 월세 연체 등의 사유로 계약이 해지된 경우 임차인은 임대인에게 주택을 다시 넘겨주어야 합니다. 다만, 정상적인 배송이 이루어지지 않을 경우 임차인을 상대로 위와 같은 민사소송을 제기하여야 행정권, 즉 “임차인을 임차건물에서 강제 퇴거시킬 수 있는 권리”를 취득할 수 있습니다. 소송 비용, 시간… 아무도 보상하지 않았습니다. 당신이 이것을 놓친 경우.
※ 연일 언론에 등장하는 집주인과 세입자의 용어와 의미가 사라지지 않는 한 계속될 것입니다. 그러나 이 경우 주의해야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 실제로 건물 소유권 절도 청구, 즉 행정 소유권을 취득하는 데는 상당한 시간이 걸립니다. 임차인 C사에서 점포를 제3자에게 양도하면? B, 이 기간 동안? 자신이 임원직을 맡아 C사를 상대로 강제집행을 시도하고, 또 다른 제3자인 B씨가 이를 점유하게 되면서 흥미진진한 상황이 발생한다. 이렇게 되면 A씨는 제3자와 같은 과정을 다시 반복해야 한다. 저를 맡겨주신 분들 중에는 이런 일이 없었는데, 동료들 사이에서는 실제로 이런 일이 일어난다는 말을 들을 때마다 안타깝습니다. 멈추지마. 집주인이 소요한 시간과 비용에 대한 보상을 받기가 현실적으로 어렵기 때문에 주택 이전 소송을 제기할 때 동시에 완료해야 하는 절차가 있습니다.
금지 시행의 중요한 부분은 타이밍입니다. 임차인이 가처분 이전에 제3자에게 양도했다고 주장하는 경우 문제가 발생할 수 있습니다. 두 번째 경우는 임시 처분에 성공하더라도 바로 본론으로 들어가기 어려운 경우가 많다. 철문이 두 배로 늘어난 사례를 본 적이 있습니다. 천재지변에 가까운 상황이지만 문을 여는 시도가 실패하면 가처분 결정과 유효 고지가 붙고 철수가 가장 고통스러운 상황이다.
점유금지 가처분 부동산 점유양도 가처분이란 부동산의 인도 및 양도청구권을 보전하는 가처분을 말한다. 이는 앞서 언급한 바와 같이 행정권이 확보되어 실질적으로 사용할 수 없는 상황을 최대한 방지하여 향후 청구권을 보전하기 위한 제도이다. 집주인에게 전대를 할 수 없게 됩니다. A씨는 향후 관리권 행사가 어려울 것을 우려해 수속을 밟고 관리직을 얻어 세입자에게 퇴거를 명령했습니다. 이러한 단계를 순서대로 단계별로 따를 수 있습니다. 사실 점유·양도 금지 등 임시방편 처리를 제외하면 밍다오나 인도 로펌이 실수한 사례는 거의 없다. 저를 개별적으로 고소한 사람들이 실수를 저질렀습니다. 늘 말씀드리지만 혼자 할 수 있는 소송과 로펌에 해야 하는 소송을 구분하셔야 합니다. 사실 명목상의 소송 의뢰인 중 상당수가 혼자 소송을 진행합니다. 지인의 도움을 받아 진행한 경우가 많았으나 진행이 순조롭지 않았습니다(절차가 간단할 뿐만 아니라 임차인의 대응능력이 남다른 것 등). 그의 애정은… ※ 사진 출처: 오리온 초코파이 CF 한국은 애정이 넘치는 나라다. 송환 절차를 밟은 변호사의 숫자로 판단하면 정말 많은데 현실이 암울하다는 것을 실감하고 있고, 인도 절차를 신청한 사람은 대부분이 좋은 사람들이고 이로 인해 가슴이 아프다. 상황을 생각하는 사람들 보기 좋은 마음으로 기다리는 사람들이 위에서 설명한 학대를 자주 겪는다는 것은 어려울 것입니다. 하지만 친절을 악용하는 사람들은 법으로 제대로 규제해야 한다고 생각합니다. 슬프게도 이런 일은 계속 일어날 것입니다. 후한 집주인의 권익이 제대로 지켜지기를 바라는 마음에서 이 글을 씁니다. ▼ 좋은 글, 포기를 앞둔 집주인을 위한 참고자료 ▼ 아니, 건물주인이 포기 소송을 제기하고 퇴거당했다? 건물·토지 무단거주자 퇴거… blog.naver.com