아파트 매매시 모집 공고 일정에 따라 당첨자를 선정합니다. 이때 예비 우승자가 선정됩니다. 아파트 매매과정은 어떻게 진행되고, 예비 당첨자는 어떻게 추첨되는지 알아볼까요?
1. 아파트 매매 단계별 절차
1.1 아파트 청약 후 당첨자 선정
특별공급, 1순위, 2순위 청약은 아파트 모집공고 일정에 따라 이루어집니다. 당첨자는 1등 구독 후 일주일 뒤에 발표됩니다. 당첨자 선정 시, 예비 당첨자도 발표됩니다.
1.2 당첨자 아파트 계약 진행
아파트에 당첨되신 분들은 모집 공고에 안내된 일정에 따라 아파트 계약을 진행하게 됩니다. 본 계약 진행 과정에서 부적격 문서 및 미계약 품목이 예비 당첨자에게 이전됩니다.
1.3 계약이 체결된 후 예비 당첨자 추첨을 진행합니다.
당첨자 선정 시, 예비 당첨자로 선정된 분들은 예비 당첨자 추첨 당일 아파트를 방문해 예비 인원 순으로 추첨을 통해 계약을 체결하게 됩니다. 물론, 이 경우 아파트 개발업자는 당첨 예정자에게 날짜와 시간, 장소를 사전에 안내합니다.
1.4 예선 추첨 후 나머지 품목에 대해서는 순위 없는 신청이 허용됩니다.
예선 추첨이 끝난 후 남은 품목은 비순위 구독으로 접수됩니다. 구독 신청 시 구독 계정 가입 여부와 관계없이 신청하실 수 있습니다. 거주 및 노숙 조건이 삭제되어 전국 만 19세 이상 누구나 비순위 청약에 참여할 수 있습니다. 그러나 비순위 구독에는 제한적인 조건이 있습니다. 최초 입주자로 선정되어 계약을 체결한 분이나 예비 입주자 중 추가 입주자로 선정된 분은 참여하실 수 없습니다. 또한, 선 입주자로 선정되어 계약을 체결하지 않은 분이나, 선 입주자로 선정되어 해당 기간 동안 당첨자격이 없는 분은 청약에 참여할 수 없습니다. 많은 개발자들에게서 구독 홈비순위 추첨이 진행되는 경우도 있고, 공식 판매 사이트에서 진행되는 경우도 있습니다.
1.5 선착순으로 단체지정(선착순)
비순위 구독 및 당첨자 발표 후 계약이 체결됩니다. 이후에도 잔여물품이 있을 경우 선착순으로 단체지정이 이루어집니다. 선착순으로 단체지정은 주택 유무, 포항 주소 유무에 관계없이 전국 누구나 가능합니다. 선착순 단체 지정 방식은 건설사마다 다르다. 첫째, 단체 지정이 선착순으로 이루어지는 경우가 있습니다. 둘째, 공지사항은 사전에 게시되며, 날짜와 시간에 따라 선착순으로 진행됩니다. 이때 이른 아침부터 사람들이 텐트를 치고 줄을서는 장면이 가끔 등장한다. 셋째, 사전에 공지사항을 게시하고, 번호표를 배부한 후, 추첨을 통해 가장 먼저 호명된 번호를 지정합니다. 최근에는 코로나 바이러스의 영향으로 번호표를 나눠준 뒤 추첨을 통해 단체 지정을 하는 세 번째 방법을 사용했지만, 최근에는 첫 번째 줄에 줄을 서서 단체명을 배정하는 방식으로 두 번째 방법을 다시 사용하는 경우가 많다. 오세요, 선착순으로요.
2. 예비 당첨자 추첨 방법
2.1 예비 당첨자 추첨 관련 내용
우승자가 발표된 후 잠재적 우승자는 개발자로부터 문서 제출을 요청하는 문자 메시지를 받게 됩니다. 예비 당첨자 추첨에 참여를 원하시는 분은 서류를 제출해주셔야 합니다. 예비 당첨자 추첨은 일반적으로 당첨자 계약이 완료되고 남은 숫자를 확인한 후 진행됩니다.
먼저 특공 구간을 살펴보면 특공 승자를 선정한 뒤, 탈락한 은행계좌를 모두 모아 무작위 추첨을 통해 적립금을 선정한다. 즉, 신혼특공예비 3번은 신혼으로 탈락한 사람들 중 3번이 아니라, 특공에서 탈락한 모든 사람들 중에서 추첨을 통해 선정된 3번이다. 그러니까 신혼부부 3번이라기보다는 특수부대 예비역 3번이라고 생각하시면 됩니다. 그리고 예선당첨 복권은 종류와 잔액으로 구분됩니다. 특기예비 당첨자 추첨시 서류 및 미계약 품목에 해당하지 않는 특기 당첨자를 모아서, 특기예비 당첨자는 특기예비 번호순으로 쓰레기통에 손을 넣고 조각을 뽑는다. 그 번호가 적힌 종이. 즉, 특수공격과 일반공격을 분리한 무승부라고 생각하시면 됩니다. 예를 들어, 특수부대 우승자가 102동 2304호실을 선택했으나 서류가 부적격하다고 판단된 경우, 해당 건물에는 특수부대 예비 후보자만 추첨할 수 있습니다. 스페셜포스 예선 승자가 많지 않을 경우 일반 예선 승자에게 승계될 수도 있는데, 특별 승자와 일반 승자를 따로 추첨한다고 생각하시면 됩니다. (특공대 서류 미적격인 분들이 많습니다. 이유는 특공대가 모든 청약 조건을 충족해야 하는데, 일반 1등은 60% 추첨제이기 때문입니다.) 일반 예선 당첨금은 특공대와 동일하며, 나머지 항목은 예비 당첨자 순입니다. 그림이있을 것입니다. 일반당첨의 경우 85종 이상(비규제지역) 100% 추첨제이므로, 생각보다 자격없는 서류를 가지고 계신 분들이 많지 않습니다. (해당 지역에 주소가 없는데 주소가 해당 지역으로 확인되어 부적격 판정을 받는 경우도 있습니다.) 다만 하층, 중층에는 미계약 매물이 많이 있습니다.
2.2 예선당첨방식
약속된 시간에 맞춰 예비 당첨 규칙을 설명하고 인원을 파악합니다. 예비당첨 룰은 남은 방을 알려드리고, 추첨에 응모하시면 은행계좌를 사용한 것으로 판단된다는 룰을 알려드리며, 추첨 참여 여부를 결정하라고 알려드립니다. 남은 방들을 살펴보고 참가 여부를 결정한 뒤, 예비 당첨자 순서대로 나와서 큰 통에 손을 넣는다. 방법은 방 번호가 적힌 종이를 그리는 것입니다. 방번호를 확인하신 후 계약을 원하실 경우 현장에서 첫 번째 보증금을 입금하시고 계약서를 작성하시면 됩니다. 전반적으로 저층 건물이 많은 것이 사실이다. 하지만 서류 미비로 부적격 판정을 받은 고층건물도 있다. 특히 특수부대의 경우 서류불적격자도 많아 RR도 존재한다. 그래서 정말 자신의 행운을 시험해 볼 수 있는 곳이라고 생각합니다.