사업체 이름 소송에서 세입자를 신속하게 퇴거시키는 방법
안녕하세요. 승리의 지름길, 법무법인 테헤란. 코로나로 인해 경제가 악화된 이후 회복이 더디네요. 임대료를 제때 내지 못하는 임차인도 늘어나고 있다. 세입자도 경제적인 상황이 어렵지만, 월세로 생계를 유지하는 집주인도 어렵습니다. 이런 악순환이 지속되면 집주인은 큰 손실을 입을 수 있다. 이런 상황에서 임차인이 강제퇴거를 당할 경우 무단침입죄가 성립될 수 있으므로 적법한 절차를 따라야 한다. 이러한 문제를 해결하는 가장 효과적인 방법은 소송을 제기하는 것입니다. 상호이전 소송은 집주인이 임차인을 상대로 소송을 제기하고, 임대료를 체납하거나 기타 계약 위반 사항이 있는 경우 임차인을 내보내는 절차입니다. 오늘 테헤란에서는 상호도용 소송에 대해 자세히 말씀드리고자 합니다.
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“적법한 계약해지 통보를 통해”
상업용 임대차의 경우 임차인이 3개월 이상 임대료를 연체하는 경우, 임대인은 임차인에게 계약 해지를 통지할 수 있습니다. 퇴거 요청에도 불구하고 세입자가 계속해서 건물을 점유하는 경우, 가능한 한 빨리 민사 변호사의 도움을 받아야 합니다. 이는 임대인에게 발생할 수 있는 추가적인 경제적 손실을 방지하기 위한 것입니다. 계약 해지 통지에는 내용 증명서를 보내는 것이 가장 효과적입니다. 임대차 계약 해지 내용과 함께 보내주시면, 사전 통지를 받았음에도 불구하고 임차인이 상가를 계속 점유했다는 사실을 입증할 수 있습니다. 내용증명은 법적인 효력은 없으나, 이러한 서류를 송달함으로써 상대방에게 심리적 압박을 가하여 사건을 보다 신속하게 해결할 수 있으며 향후 소송에서 중요한 증거로 활용될 수 있습니다. 하지만 임차인이 아무런 응답 없이 계속 묵비권을 행사한다면 이제는 체계적으로 소송을 준비해야 합니다.
“점유양도금지 가처분 신청”
상가를 인수하기 위해 임차인을 상대로 소송을 제기하려 했으나, 점유권을 제3자에게 넘겨주면 상황은 더욱 악화될 수밖에 없습니다. 이 제도는 인도·양도청구권을 보전하기 위한 임시가처분 제도로서, 집행될 때까지 물건을 그대로 보관하는 것을 의미합니다. 소송 진행 과정에서 임차인이 상가 건물을 제3자에게 넘겨준 경우 승소 판결이 내려도 소용이 없다. 소송의 피고인이 바뀌었기 때문이다. 따라서 이러한 불상사를 미연에 방지하기 위해서는 민사변호사의 조력을 받아 점유이전금지 가처분 신청을 신속하게 할 필요가 있습니다. 또한, 법원이 승소하더라도 임차인이 계속해서 상업공간을 불법점거하는 경우에는 집행절차를 고려해야 한다. 다만, 강제집행은 집행권원만으로 가능하기 때문에 사건을 처음부터 꼼꼼하게 준비하는 것이 중요합니다. 테헤란 민사변호사는 의뢰인의 사건을 체계적으로 분석하여 신속하게 답변해 드립니다. 오랜 시간이 걸리는 민사소송인 만큼, 가장 안전하고 확실하게 대응할 수 있는 방법을 찾아야 합니다.
▼테헤란 민사변호사 Q&A▼
안녕하세요, 법무법인 서울 테헤란입니다. 일상생활에서 가장 많이 접하는 문제는 역시 ‘… blog.naver.com 민사 전문 변호사 지현우 안녕하세요. 법무법인 서울 테헤란입니다. 예상치 못한 민사소송에 휘말려 테헤란으로 찾아오는 의뢰인 많아… blog.naver.com “상호소송에서 임차인을 빨리 퇴거시키는 방법” * 김모씨의 실제 사례입니다. 상호 소송을 진행하기 위해 테헤란에 왔습니다. *씨. 김씨는 임차인인 정씨와 상업용 부동산 계약을 맺었다. 계약 후 1년 동안 임대료 체납 등의 문제 없이 우호적인 관계를 유지했다고 전해진다. 그러나 코로나로 인해 경영이 악화되면서 점차 월세를 연체하기 시작했다. 연체는 5개월가량 계속됐고, 생활피해를 견디지 못한 김씨는 세입자에게 퇴거를 요구했다. 하지만 정씨는 계속해서 상가 배달을 거부하고, 연락조차 피한 것으로 전해진다. 이에 의뢰인은 세입자를 합법적으로 퇴거시키기 위해 이 변호사를 찾았습니다. 우선 이 변호사는 절도죄로 곧바로 소송을 제기하기에 앞서 사건 수를 고려해 여러 가지 계획을 준비했다. 내용증명을 보내 계약해지를 통보했고, 점유이전 가처분 신청을 통해 쇼핑몰의 제3자 양도를 막았다. 계약해지 통보 내용에 대한 입증 외에 임차인이 약 5개월간 임대료가 연체된 점을 근거로 소송을 제기하였고, 신속하게 승소판결을 받을 수 있었습니다. 법의 판단에도 불구하고 임차인 정모씨는 퇴거를 거부하였고, 결국 집행권을 취득하고 집행절차를 진행하였습니다. 결국 의뢰인은 경제적 손실이 더 커지기 전에 사건을 해결할 수 있었고, 쇼핑몰도 신속하게 인도됐다. 이처럼 임차인이 불법적으로 부동산을 점유하는 기간이 길어질수록 피해는 불가피하게 줄어들게 됩니다. 이 경우 법적 절차를 신속하게 진행하여 기간을 단축하는 것이 중요합니다. 하지만 앞서 말씀드린 것처럼 오랜 시간과 비용이 소요될 뿐만 아니라, 다양한 법률지식과 그에 따른 집행절차 등을 고려해야 하기 때문에 법률전문가의 조력이 필수적입니다. 절차가 복잡하므로, 늦지 않도록 유리한 해결을 받아보시길 권해 드립니다. “최고의 역량과 압도적인 능력, 그것이 테헤란이다.” ▼법무법인 테헤란에 상담 신청방법▼ (상담문의) 테헤란 법무법인 테헤란 법무법인은 260명의 법률 전문가를 보유한 중견 로펌입니다. 압도적 승소 사례… blog.naver.com ▼테헤란 민사변호사를 찾는 이유▼ 테헤란 민사변호사를 찾는 이유는 신뢰다. ▼법무법인 서울 테헤란 바로가기▼ 안녕하세요. 법무법인 서울 테헤란 민법센터입니다. 민사분야에서도… blog.naver.com ▼가장 빠른 상담신청▼ (빠른문의) 지금 민사변호사의 도움이 필요하시다면 안녕하세요 법무법인 서울테헤란입니다. 민사소송이 어렵다면 민사소송으로 해결하겠습니다… blog.naver.com