부동산 직접거래 시 주의사항 주택구입 준비

개인이 물건을 사고 파는 사람이 늘어나면서 이곳에서는 직접 부동산 거래도 이뤄지는 모습을 볼 수 있다. 이는 이전보다 비용이 비싸졌을 뿐만 아니라, 인터넷의 발달로 누구나 쉽게 주택시장 자료에 접근할 수 있기 때문이다. 그래서 집을 구할 수는 있지만 자세히 살펴보지 않으면 큰 피해를 입을 수밖에 없습니다. 오늘은 부동산 직접거래시 장단점과 주의사항에 대해 알려드리겠습니다.

과거에는 집값이 급등하거나 다주택 보유자가 과중한 세금을 피하기 위해 가족 등 특수관계인 간에 증여거래를 하는 경우가 대부분이었다. 시장 불황으로 인해 주택 매매가 쉽지 않아 부동산이 마켓이나 앱에 매물이 올라왔고, 매물을 본 사람들의 입소문을 통해 지금의 상황이 이루어진 것이다. 이때, 부동산 직접거래 시 주의할 점은 주변 시세에 비해 너무 낮은 가격에 매도하거나, 주변 시세에 비해 높은 가격에 구매하는 경우 불법 증여로 간주해 과태료가 부과된다는 점이다. 이번 편법 증여의 기준은 10억원 미만인 경우 시가의 30%, 10억원을 초과하는 경우 최대 3억원이다.

그리고 가격의 0.4~0.7%를 차지하는 중개수수료는 없지만 중개업자와 계약을 맺어야 한다. 또한, 집주인이 직접 매물을 내놓는 경우가 많기 때문에 빠른 매도가 용이하고, 이전보다 공격적으로 가격협상이 가능합니다. 개인은 등록 전 서류를 확인해야 하고 사고에 대한 책임이 있기 때문에 놓치는 요소가 많고 이로 인해 불량 주택을 구입하게 될 수도 있으니 직접 부동산 거래 시 주의사항을 알아두는 것이 필요하다 구매하기 전에.

부동산 직접거래에서 가장 주의할 점은 매도인의 인적사항을 확인하는 것이다. 집주인을 사칭하여 보증금을 갈취하는 경우가 많기 때문에 신분증과 등기부등본을 가지고 집의 신원과 실소유주를 확인하고, 매도인 명의의 계좌에 돈을 입금하고 기록을 남겨두어야 합니다. 문제가 발생할 경우 법적 효력을 갖기 위함입니다. ARS 1382, 정부24사이트, 교통민원24 등을 통해서도 주민등록증과 운전면허증의 진위 여부를 확인할 수 있습니다. 또한 한꺼번에 입금하는 것보다는 계약금 10%를 먼저 낸 후 입금하는 것이 좋습니다. 잔액을 예금으로 나눕니다. 60일 이내에 구청에 신고하는 것을 잊지 마세요.

다음으로 부동산의 위치, 면적, 용도, 소유권, 담보권 등이 표시된 등기부사본(등기사항 전체에 대한 증명서)을 조회하여야 하며, 인터넷 등기소를 통하여 조회 및 발급이 가능합니다. 계약 관련 문제가 늘어나면서 소유권 문제나 담보 문제가 발생할 수 있으므로 계약 직전, 잔금 납부 당일 등 여러 차례 확인이 필요하다. 또한, 집주인의 세금 체납 여부와 매매 물건에 대한 확인도 잊지 말아야 합니다. 부동산 직접거래 시 주의사항 꼭 기억하시고, 원하는 주택이나 아파트만 구입하시기 바랍니다.