부동산 전문가의 2024년 전망
서울머니쇼에 참가한 부동산 전문가들이 본 2024년 부동산 시장 전망에 대한 소식이 있어서, 전문가들이 본 2024년 부동산 시장 전망과 기관들이 전망한 내용을 간략하게 정리해보았습니다.
2023년 부동산 시장은 말 그대로 롤러코스터를 타고 있다. 지난해 말부터 고금리 영향으로 어려움을 겪던 부동산 시장이 올해 1월과 2월 최악의 시기를 지났다. 매매가격은 고점 대비 30~40% 하락했고, 임대가격도 급락했다. 그러나 하반기에 들어서면서 분위기는 완전히 달라졌다. 주택가격은 반등했고, 임대가격도 바닥을 쳤다. 강남권, 여의도, 마용성(마포, 용산, 성동) 등 서울 인기지역도 신고가에 거래됐다. 이제 관심은 미래 트렌드에 맞춰져 있습니다. 본격적인 회복이 시작됐다는 전망도 있지만, 하락장에 집값이 일시적으로 올랐다가 다시 하락하는 ‘데드 캣 바운스’라는 주장도 거세다. 부동산 전문가의 2024년 전망
전문가들은 2024년에 강력한 ‘추세 상승’을 기대하기 어렵다는 입장이다. 시장이 바닥을 친 것은 사실이지만 가격, 거래량, 주택부담지수 등 각종 지표를 상승기에 비유하면, 소강 상태에 가깝습니다. 시중금리가 높고, 부동산 대출을 기폭제로 하는 금융위기 위험도 시장 상승을 방해하는 요인이다. 그러나 최근 임대료가 상승세를 보이고 있어 임대료 역전이나 2차 집값 하락 가능성은 매우 낮다. 따라서 금전적인 여유가 있다면 투자를 꺼리지 말아야 한다고 조언했다.
부동산 전문가 의견 요약 이상우 인베이드투자자문 대표 “부동산 시장은 3월부터 상승세로 돌아서기 시작한 것 같다.” 다만 “모든 지역이 상승하기는 어려운 만큼 범서울권에 주목해야 한다”고 말했다. “그는 말했다. 이 대표는 “2006년 당시 학군이 좋았던 이른바 ‘버블세븐’이 집값 상승으로 이어진 경험도 참고할 만하다”고 조언했다. 김학렬(파천) 스마트튜브부동산연구소장 : “이런 시기에는 부동산의 본질에 집중해야 합니다. “나는 그것을한다”고 그는 말했다. 김 원장은 “지난 2년간 집값이 급격하게 오르면서 가격에만 집착하는 사람들은 아무런 결정도 내리지 못했다”고 강조했다. 입지, 미래가치 등 부동산의 본질에 집중해야 한다”고 말했다. 특히 “서울이 좋은 건 다 알지만 한 번에 들어가기는 어렵다”며 “신혼부부 등 젊은 세대는 경기도를 선택해야 하지만, 여건이 좋은 곳을 선택해야 한다”고 말했다. 유리한 교통 요소를 고려하여 단계적으로 상승하는 전략을 고안합니다.” 한문도 교수와 광수네복덕방 이광수 대표는 “2024년 주택을 팔려는 사람들의 동향을 주목하면 좋은 기회를 잡을 수 있을 것”이라고 내다봤다. 이 대표는 “내년부터 집을 팔고 다른 지역이나 다른 자산으로 이사하려는 수요가 나타날 것”이라며 “내 집 마련을 고민하고 있다면 입지는 좋은데 갑자기 가격이 오르는 곳을 주목하라”고 말했다. 매출 급등으로 하락세” 그는 말했다. 고준석 JEDU 대표: 선별적인 시장 접근이 필요하고, 수익성이 좋은 부동산에 투자한다면 MZ 세대에 영향을 미치는 변화와 트렌드를 고려하고 사람들이 모이는 곳인지 확인해야 합니다. 2024년 부동산 전망 요약 NH투자증권: 내년 주택시장은 ‘전반적으로 약세’로 평가됐다. 내년 주택시장을 ‘불황형 안정’으로 정의하면서 매매와 전세 모두 ‘L자형 횡보세’가 이어질 것으로 전망됐다. 건설정책연구원 : 매매가격지수는 최저점을 지나 회복 국면을 유지하고 있어 회복 속도와 정도는 다양할 것으로 예상된다. 건설산업연구원 : 내년 대출시장은 더욱 경직될 것으로 예상되고, 주택가격은 올해 1%, 농촌은 3% 하락할 것으로 예상됐다. 경기침체와 고금리 장기화. 다만 국내 부동산 시장은 정부 정책에 매우 민감하기 때문에 추가적인 규제 완화가 이뤄질 경우 시장 상황은 바뀔 가능성이 높다고 덧붙였다. 교보증권: 역임대 위기 확산과 이자부담 등으로 서울 및 수도권을 중심으로 현재 주가가 5% 이상 하락할 것으로 예상된다. 전고점 대비 최대 30%, 고점 대비 최대 50% 추가 하락 압력이 이어질 것으로 예상된다. 하나금융경영연구소 : 불안정한 반등을 전망해 올해보다는 회복세를 보일 것으로 예상되나 가격 인상 폭은 제한적일 것으로 보인다. 부동산 전문가와 기관의 의견을 종합하면 2024년은 큰 반등은 없을 것으로 예측되나, 크게 하락할 가능성은 낮다. 고금리가 지속되면서 현금흐름과 자금규모에 따라 선별적인 투자가 이루어져야 하며, 교통여건이 좋은 입지가 특히 유망하다고 한다. 위치와 교통은 진부하지만, 부동산에서는 변하지 않고 중요한 요소이기 때문에 무슨 말을 하든 늘 맞습니다. 이처럼 기관과 전문가들은 1% 상승부터 -5% 하락까지 다양한 전망을 내놓고 있어 매수자와 매도자 모두에게 극심한 압박을 주고 있다. 관찰이 기대됩니다. 내년 집값 하락 전망이 높지만, 다음 해부터는 공급 부족에 따른 집값 상승도 예상되기 때문이다. 일반적으로 내년 총선 이후 하반기에야 시장 방향이 명확해질 것이라는 시각이 우세하다. 전문가의 의견은 언제나 같다는 점을 이해하고 다양한 의견을 수렴하여 부동산 시세와 동향을 파악하여 자신에게 맞는 투자계획을 세워야 합니다. 2024년에는 모두 투자 성공하시고 부자 되시기 바랍니다. 2024년 부동산 사업 전망 2024년 부동산 사업 전망 한국건설산업연구원에서 2024년 부동산 사업 전망 세미나 자료를 발표했습니다… blog.naver.com