햇빛 접근에 대한 대각선 제한? 단독주택 건축비 계획 시 필수 고려 사항 단독주택 건축을 준비하는 건물주라면, 완성된 집이 어떤 모습일지 한 번쯤 고민하게 마련입니다. 하지만 단독주택을 짓는 과정에서 설계와 시공과정에서 드는 비용에 따라 외관은 달라질 수 있습니다. 개인마다 예산이 제한되어 있기 때문입니다. 그럼에도 불구하고 포기하지 않는 공통점은 누구에게나 있다. 햇빛이에요. 이는 건축법에서 일조권의 대각선 제한을 규정하고 있을 만큼 중요한 부분이다. 특히 다가구주택, 다세대주택, 상가주택 등 고층건물을 지을 예정이라면 알아두면 좋을 것이다. 오늘의 콘텐츠를 통해 햇빛이 왜 중요한지, 햇빛의 대각선 제한은 무엇인지 알아봅시다.
일광권이란 무엇입니까?
일조권이란 집 안에서 햇빛을 즐길 수 있는 권리를 말한다. 햇빛은 일상생활에 꼭 필요한 요소로, 햇빛에 충분히 노출되지 않으면 신체적, 정신적 건강에 해롭습니다. 또한 밝은 분위기와 편안한 환경을 조성하려면 충분한 햇빛이 집 안으로 들어와야 합니다. 그래서 남향 주택이 각광을 받고 있고 상대적으로 일조량이 적은 북향 주택이 가격이 더 저렴합니다. 마찬가지로, 집을 지을 때 주인은 집 안으로 충분한 햇빛이 들어올 수 있도록 창문 배치에 주의를 기울일 것입니다.
건축법상 일조권 대각선 제한을 시행하는 이유 우리나라는 일조권을 보장하기 위해 건축법에 일광권 대각선 제한을 규정하고 있다. 이유는 무엇입니까? 서울과 같은 도시 지역에 집을 짓는 경우를 생각해보자. 일반적으로 다세대 주택, 다세대 주택, 상업용 주택 등 수익형 주택을 선호합니다. 이때 발생하는 많은 문제 중 하나가 일광권 침해이다. 좁은 땅에 여러 채의 건물을 높게 지으면 창문이 아무리 커도 옆 건물에 의해 햇빛이 차단되어 내부로 들어올 수 없게 됩니다. 궁극적으로 햇빛에 대한 권리가 침해됩니다. 햇빛에 대한 대각선 제한은 무엇입니까? 따라서 건설사는 건축법에 명시된 일광 대각선 제한을 고려하여 집을 짓는 것이 가장 좋습니다. 단독주택을 짓는 데 상당한 비용을 지불한 소유자가 손해를 보지 않으려면 이를 아는 것이 중요하다. 일광 접근에 대한 대각선 제한은 도로 반대쪽, 북쪽 경계 및 인접 토지와의 경계에 있는 특정 대각선 내에서 건물의 높이를 제한합니다. 따라서 단독주거지역이나 일반주거지역에 주택을 지을 때에는 인접한 대지경계선으로부터 정북방향으로 건축물의 각 부분을 건축조례에서 정한 거리 이상 떨어져 건축하는 것이 가장 좋다. 2023년 9월 12일 개정된 건축법 시행령에 따르면, 높이가 10m 미만인 부분은 15m 이상, 10m를 초과하는 부분은 높이의 1/2 이상을 따로 두어야 합니다. 인접한 대지 경계선에서 건물의 각 부분을 분리합니다. 이 경우 인접 토지경계선이란 토지와 토지 사이의 경계선을 말한다. 일반적으로 다세대, 다세대 주택은 1층이 필로티 구조로 설계된다. 이때, 주차장 높이는 최소 2.1m 이상으로 하여야 하며, 차선을 계획할 경우에는 최소 2.3m 이상의 높이를 확보하는 것이 좋습니다. 또한, 1층 주차장 상부에는 단열재 시공이 필요하므로 1층 높이가 3.2m 이상이어야 주차장법 규정을 만족할 수 있습니다. 그리고 주택법상 1층을 3m로 계산하는 점을 고려하면 3층 이하 건축물은 일조권 대각선 제한을 받지 않는다. 반면, 4층 이상을 계획할 경우 높이가 10m를 초과하므로 일조량의 대각선 제한으로 인해 외부가 계단식 형태로 변형된다. 예외규정 햇빛에 대한 대각선 제한 규제가 면제되는 경우는 3가지입니다. 첫째, 층수가 1~2층 미만이고 높이가 8m 미만인 경우이다. 두 번째는 폭 20m 이상의 도로에 인접한 경우입니다. 세 번째는 건축협약구역 내 대지간 신축공사를 하는 경우이다. 마지막은 정북향 인접토지가 주거전용지역이나 일반주거용지에 해당하지 않는 용도지역인 경우이다. 일조권 대각선 제한과 관련된 단독 주택 건축 비용에 대한 TIP 단독 주택 건축 비용은 건축 면적에 따라 달라질 수 있습니다. 도로가 북쪽에 가까울수록 일조 접근에 대한 대각선 제한이 상대적으로 자유롭기 때문에 남쪽에 가까울 때보다 용적률을 최대화할 수 있습니다. 다층을 계획하고 있는 건물주라면 햇빛 접근에 대한 대각선 제한을 고려하십시오. 또한, 수익성 측면을 고려하면 북쪽으로의 일조권에 대한 대각선 제한을 고려하면 도로 북쪽에 위치한 부지가 더 효율적일 수 있습니다. 도로를 사이에 두고 서로 마주보는 두 건물의 경우 인접한 대지 경계선이 도로의 중앙선이 됩니다. 기준거리가 길어지면 건축면적도 늘어나기 때문에 공간 활용 측면에서는 도로가 북쪽에 위치하는 것이 수익성에 유리하다. 2023년 9월부터 일조권 높이 제한이 9m에서 10m로 조정됐다. 단열, 화재, 층간소음 규제가 강화되면서 바닥 구조가 두꺼워지고, 장비가 늘어남에 따라 천장 공간도 넓어졌기 때문이다. 따라서 가능할 때마다 건축법을 적용하는 것이 중요합니다. 따라서 단독주택을 짓는 데 드는 비용이 낭비되지 않도록 건물주가 신중하게 건설업체를 선택하는 것이 가장 좋다. 한글주택은 15년 이상의 경험과 노하우를 바탕으로 설계부터 시공까지 전 과정을 직접 관리합니다. 또한, 콘크리트 주택 중 1위인 600만원이라는 합리적인 가격으로 제공돼 단독주택 건축비 부담도 줄여준다. 꼼꼼한 시공으로 인해 홈페이지를 통해 그 과정을 투명하게 공개하고 있으니 언제든지 확인하시기 바랍니다.