공시지가 1억 원 이하 주택수가 포함되어 있는지 확인하세요.
물가상승률을 보면 한숨밖에 나오지 않는 시대입니다. 그렇기 때문에 투자하기가 부담스러울 수도 있고, 적합한 투자처를 찾기 어려울 때도 있습니다. 그래서 오늘은 공시지가 1억 원 미만인 주택 수에 대해 말씀드리고자 합니다. 공시지가 1억 원 이하인 주택도 살펴보자. 우선 주택 수를 포함시키는 것이 중요하므로 선택이나 결정을 내리기 전에 신중해야 한다는 점을 강조하고 싶습니다.
“공시지가가 얼마예요? ”
먼저, 공시지가는 부동산 가격 공시법에 따라 국토교통부장관이 조사하게 된다. 조사평가를 거쳐 공시표준지의 단위면적당 가격이 결정된다. 좀 더 쉽게 해석하자면, 국토교통부장관 명의로 감정인에게 토지만으로 환산했을 때 그 가치가 얼마나 되는지 평가해 달라고 요청하는 것입니다. 이는 재개발이나 신도시 계획 시 토지수용의 기준이 되며, 재산세, 종합부동산세 등 세금을 결정하는 기준이 되기도 합니다. 그러나 최근 공시지가 문제도 거론된다. 이는 계산 방식이 투명하지 않고 정부 영향력에 따라 결정되기 때문에 문제가 된다. 또한, 증가량에 제한이 없다는 점도 단점으로 꼽힌다. 따라서 공시지가 산정에 따라 납부해야 할 세금이 달라지고, 과도한 세금을 징수할 수 있다는 문제가 현재까지 문제로 제기되고 있다. “공시지가 1억 원 이하 주택이 인기 있는 이유는 무엇일까요? “1억 원 미만으로 지어진 주택에 투자하는 이유는 보유하고 있는 부동산 총 가액이 1억 원이 되지 않으면 주택 수에 포함되지 않기 때문입니다. 이에 취득세만 납부하면 되고 중과세도 적용되지 않아 공시지가 1억원 이하 주택을 찾는 일이 늘었다. 장점이 있지만 물론 단점도 있습니다. 시간이 지날수록 공시지가가 오르는데, 1억 원을 넘으면 주택수에 포함된다. 단순히 금액만 보기보다는 다양한 세금을 고려하는 것이 현명한 결정이라고 말씀드리고 싶습니다. 취득세율도 취득 시기, 조정 대상 지역에 따라 달라지며, 투자 목적으로 구매 또는 공급하기 전에 확인이 필요합니다. 다주택자에 대한 취득세 회피는 가능하지만, 분양권이 아니기 때문에 주의가 필요하다. 구매 당시 금액이 1억 미만으로 확인되더라도 혜택을 받지 못하는 상황이 발생할 수 있습니다. 이런 점을 잘 고려한 뒤 결정해야 하기 때문에 공시지가 1억원 이하인 주택 수만을 보고 선택하는 것은 올바른 방식이 아니다. 요즘에는 주택 구입뿐만 아니라 적합한 투자처를 찾는 것이 매우 중요해졌습니다. 금액보다 적다고 해서 반드시 좋은 것은 아니므로 투자, 시세차익, 실거주 등 혜택을 확인하여 신중한 결정을 하시기 바랍니다.